瓦林小・瓦木中学校区の新物件！！

人気の瓦林小・瓦木中校区で中古マンションが出ました！！

【グラン・コート甲子園口】

平成１４年８月築の綺麗なマンションです。

ＪＲ『甲子園口』駅徒歩１３分の利便地『松山町』

阪急『西宮北口』駅も徒歩圏で大変便利です！！

地上６階建の５階部分、ＬＤＫ１４．６帖の３ＬＤＫです。

南向きにつき陽当たり良好です！！

価格は３３００万円

ガレージ２台空きがあります。

是非ご覧いただきたい、お薦めマンションです。

内覧ご希望の方は担当 柴峠 までご連絡ください。

ＴＥＬ：０７９８－６７－６５６５

鳴尾北小・学文中学校区の新物件

人気の鳴尾北小・学文中学校区で中古住宅がでました。

価格は３２８０万円！！

間取りは広々５ＬＤＫに大型車庫付き！！

震災後の平成９年２月築。

阪神『甲子園』駅徒歩９分の閑静な住宅街『花園町』

徒歩圏内に生活施設充実の好立地！！

現況、空き家になっていますでいつでも内覧する事が

できます。

是非、一度内覧下さい。

詳しくは担当 柴峠 までお問い合わせ下さい。

段上西小・甲武中校区の新築一戸建て！！

今週のお薦め新築一戸建て！！

阪急「甲東園」駅徒歩９分の閑静な住宅地！

「段上町３丁目」の素敵な新築一戸建です。

お薦めポイント

家族が集う明るいLDKは１７帖あり、つづき部屋の和室

６帖を開放すると２３帖の大空間として利用できます。

LDKからロフトに上がることもでき、お子様が喜ぶような

つくりになっています。

６帖の洋室２部屋と少し広めの７．５帖の洋室があり、

使い勝手の良い４LDKです。

車庫も大型車が楽々駐車でき、家族の自転車も充分

置けるスペースがあります。

周辺に子育てに大事な公園も沢山あります。

仕様の面では外壁をヘーベルパワーボードを採用！！

断熱性・耐久性・防火性に優れています。

【設備も充実】

キッチン・ダイニング・リビングの３カ所に床暖房を設置

キッチンはカウンターキッチン・食器洗乾燥機付

浴室はミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機付、音楽を

聴きながら入浴できるサウンドシャワー機能付き

是非、内覧していただきたい一戸建てです！！

価格は４３９０万円です。

詳細をお知りになりたい方は 柴峠 までお問い合わせ下さい。

阪急「甲東園」徒歩１２分の売土地

「甲東園」駅徒歩１２分の立地に売土地がでました！！

全面道路は６メートル以上の公道に面しています。

土地の形状は間口が約６．８メートルの整形地！！

土地面積は３０坪とちょうどいい大きさです。

価格は３３００万円

区画整理させた住宅街のなかでは、希少！！

広告不可になっていますので詳しくは 柴峠 まで

お問い合わせ下さい。

西宮北口駅徒歩１２分の新築一戸建て

阪急「西宮北口」駅徒歩１２分の利便地に新築登場！！

公道に面した南向きの明るい新築一戸建てです。

ＬＤＫは広々１５．４帖ありゆったりとくつろげます。

販売価格２,９８０万円　

☆４ＬＤＫ＋カースペース付き！！

☆仕様・設備も充実

　食器洗い乾燥機付き・浴室乾燥機付き・ウォシュレット

　今ならカラーオダーダーも可能です！！

詳しくは物件担当 柴峠 までお問い合わせください。

甲東小・甲陵中学校区の新物件

出ました！！甲東小・甲陵中学校区で２０００万円台のお家が！！

阪急「門戸厄神駅」徒歩８分の閑静な住宅地で４ＬＤＫ・車庫付きの

中古住宅が登場しました。

価格は２４８０万円　建物は震災後の平成８年１０月築です。

駅から平坦な立地で徒歩圏に生活施設も充実しています。

陽当たりの良いＬＤＫは魅力です。

滅多にでない中古住宅を一度、ご覧下さい。

内覧ご希望の方は担当 柴峠 までご連絡ください。

株式会社ノバホーム

０７９８－６７－６５６５

鳴尾北小・学文中校区の売土地

人気の鳴尾北小学校・学文中学校区で約４０坪の土地が３０００万円台？

計画中なので場所は言えませんが３区画の区割り計画中です。価格についても２区画が３０００万円台になる可能性があります。

ご興味のある方はこっそりとお教えしますのでお問い合わせ下さい。

なが～いゴールデンウィークも今日で終わり明日は定休日、一日ゆっくり休養をとって木曜日から頑張るぞ！！

芦屋市の中古住宅

今年もゴールデンウィークの季節がやって来ました！！

私にとってのゴールデンウィークは世間の人が休んでいるこの時に目一杯仕事して１件でも多くの契約をとるのがゴールデンウィークです。５月３日から６日まで営業しています、お家探しをされるお客様、ゴールデンウィークは私と一緒に家探しをしませんか？ご希望に合うお家を紹介します。

先月から芦屋の南の方で中古住宅の売り出しについて売主様とお話をしています。

区画の整った静かな住宅街の一画です、南向きでとても陽当たりの良いお家です。土地は７０坪以上、間取りは５ＬＤＫあり南庭も広くとれています。価格は未定ですが５０００万円前後の予定です。

売り出しが決まりましたら住所も含めてブログでご紹介させていただきます。

甲陵中学校 徒歩５分の新築一戸建

西宮市内で人気の高い甲陵中学校に歩いて５分の住宅地に角地を含む３区画、新築一戸建分譲開始

販売価格 ４９８０万円～

四季を体感できる静かな住宅街『仁川三丁目』

最寄りの駅は徒歩５分の阪急今津線『仁川駅』でご主人様の通勤も楽々

徒歩５分の仁川駅には『ささら仁川』があり、買物・生活施設充実しており

奥様には大変便利な立地です。

全区画、４ＬＤＫ・大型車庫付きです。

設備についても家族が集まるリビングに床暖房が標準でついています。

浴室には梅雨の時期に便利な暖房乾燥機がキッチンには奥様に絶対の

食器洗乾燥機がついています。

『仁川町新築』について詳しくは物件担当までお問い合わせ下さい。

初心！！

４月に入って公の機関等は新年度を迎えています。小中学校も昨日より新学年が始まり、小学校では新入生の入学式が本日おこなわれています。明日からピカピカのい１年生の集団登校する姿が見られると思います。私の娘も本日、小学校に入学し入学式に行ってきました。子供たちの純粋な姿を見て初心を少し思い出したような気がします、不動産業界に入って１７年の月日が経ちましたが、もう一度初心にもどってお客様に少しでも喜んで頂いただけるよう頑張りたいと思います。

地区計画とは

地区計画とは・・・
地区計画は、地区の特性に応じて、良好な都市環境の整備と保全を図るために必要な事項を定める地区単位の都市計画であり、地区の将来像を示す整備方針と、道路や公園などの地区施設の配置や建築物の建て方のルールなどを詳細に定める地区整備計画で構成されます。
西宮市では、現在、３２地区の地区計画の指定があり、建築物やその他の敷地などの制限に関することが決められています。
地区によって異なりますが制限内容として、 建築物等の用途の制限・容積率の最高限度又は最低限度・建ぺい率の最高限度・建築面積の最低限度・壁面の位置の制限・建築物等の高さの最高限度又は最低限度・建築物等の形態又は意匠の制限・建築物の敷地面積の最低限度があります。
制限内容のなかで建築物の敷地面積の最低限度というのがあり地区によって異なりますが
例えば今人気のＪＲさくら夙川近辺には安井地区地区計画があり最低敷地面積が９０㎡となっています。最低敷地面積とは大きな敷地を分割して建物を建築する場合、分割した敷地がすべて９０㎡以上ないとダメと言うことです。例えば１８０㎡の敷地は２分割でき、１７９㎡の敷地は２分割出来ません、１㎡でも９０㎡に足らないと分割はできません。

地区計画で土地、新築一戸建てを探されている方にどのような影響が有るかと言うと、最低敷地面積が９０㎡となっている地区計画区域で例えば２５坪（８３㎡）の土地を探してもなかなか出てこないと言うことです。地区計画が決まる前に分割された敷地でないと新しく９０㎡以下では分割されないと言うことです。
地区計画を知らないで探されている方は探されている地区が地区計画に入っているか、一度お調べ下さい。

受入困難地区？

受入困難地区ってご存じですか？西宮市では「教育環境保全のための住宅開発抑制に関する指導要綱」があります。西宮市内ではマンション・一戸建等の住宅開発の増加により、生徒・児童数が急増しており、今後も増加が見込まれています。西宮市では文教住宅都市としての良好な教育環境を守るため生徒・児童の受入が困難又は困難となることが予測される学校区を発表するとともに受入が困難な学校区においては一定以上の戸数の共同住宅等の住宅開発にたいして延期や中止を求める指導要綱があります。平成２０年４月以降も受入困難地区として「大社小学校区」があります。以前「大社小学校区」であった通学区域が一部、平木小学校区に変更になっています。受入困難地区以外に準受入困難地区・予測地区とがあります。住宅購入を決める前に一度、学校区をお調べ下さい。

未公開物件の成約

不動産には売主さまの都合または業法、その他の都合で新聞広告・インターネット・ホームページに掲載出来ない情報があります。また業者の流通機関にも登録されず売主さまから売り依頼を受けた土地・新築一戸建て・中古住宅・中古マンションを業者は買い注文を受けた登録客にのみ紹介し、成約している。未公開物件で成約が多いのは事業計画中の売土地・新築一戸建分譲です。お客様のメリットとして希望の土地の面積の交渉が出来る、新築一戸建ての場合では希望の間取り・希望の仕様で購入できる事が一番嬉しいことである。業者に希望のへいた条件等を登録して未公開物件を紹介してもらえるようにすることは大事なことです。

未公開物件、門戸厄神徒歩１０分の立地に新築一戸建分譲計画があります。販売区画４区画・１区画の土地の面積１００㎡以上・東南角地が１区画・価格は未定ですが４０００万円台と５０００万台になる予定・駅から平坦地です。ご興味のある方は柴峠までお問い合わせ下さい。

新年あけましておめでとうございます

昨年中は沢山の方にお世話になり、ありがとうございました。本年も皆様に喜ばれるよう頑張りますので、どうぞなお一層のお引き立てとご愛顧の程宜しくお願い申し上げます。

今年は沢山の方に新鮮な物件情報を提供できるよう頑張ります。

今年一年間ありがとうございました。

今年一年間、誠にありがとうございました。

一年間無事終えることができ皆様方に感謝します。

平成１９年度の売り上げ目標は達成することは出来ませんでしたが最後の１２月に４件の契約が出来、また１２月２９日にも契約があり、なんとか年を越せそうです。平成２０年度目標を達成できるよう年末年始休暇でリッセトしようと思っています。１２月２６日（水）より１月４日（金）まで休業致します。１月５日（土）より通常通り営業をいたしますのでよろしくお願いいたします。

隣接した不動産

以前、甲子園口徒歩圏で新築一戸建の売り出し予定を載せましたが契約予定になりました。不動産売買のなかで売り物件がでると隣接地に紹介するのが鉄則となっています。今までに隣接地の方に何度か購入しただいています。今回も購入予定のお客様は隣接地の方です。私としては一般公開できないのは非常残念です。また、新しい物件の出る予定がありましたらブログで一番に紹介します。ご期待下さい！

新築一戸建分譲予告

ＪＲ東海道本線、人気の『甲子園口』駅徒歩８分の好立地に新築一戸建を限定一区画でするよていです。価格は４０００万円前後の予定です。公道約６ｍに間口約７ｍ面した土地にＬＤＫ１４帖以上の４ＬＤＫ、建て延べ１００㎡以上の新築一戸建ての予定です。間取りは確定していませんのでお客様のご希望を聞くことが出来るかも分かりません。ＪＲ『甲子園口』近辺でお探しの方、ご興味のある方はお問い合わせ下さい。

物件担当 柴峠光宏 までお問い合わせ下さい。

新築一戸建分譲予告

現在、人気の甲東小学校・甲陵中学校区で新築一戸建て分譲を２区画計画しています。門戸厄神駅徒歩６分の閑静な住宅街の一画で全面道路もすっきり５ｍ、交通量は殆どありません。今なら、お客様の希望を取り入れた間取りのお家ができます！！計画は車庫２台付きの４ＬＤＫの一戸建てです。販売予定価格は４７５０万円、車庫１台の４ＬＤＫプランもあります、販売予定価格は４５００万円です。気になる住所は門戸岡田町で駅からはフラットな立地です。甲東小学校・甲陵中学校区でお探しの方、お問い合わせいただきましたら現地をご案内させていただきます。他にも新築一戸建分譲計画があります、ご紹介できるようになったらこのブログで一番にご紹介させていただきます。ご期待下さい！！

物件担当は柴峠光宏です。

不動産購入の狙い目

不動産を探されている貴方、不動産に格安物件は存在しない！誰でも少しでも高く売りたいと思っている、だから絶対、１００％直ぐに売れる価格では売りに出さない。特に不動産業者が売主の物件はそうだ、不動産会社は一円でも安く買って一円でも高く売って利益を求めて事業をしている。物件に依っては高くても直ぐに売れるものもある、希少な立地の物件は私たちの予想以上の価格で売れている。逆に売れ残っている物件も沢山あります。売りに出されて半年、１年を超えて売れない物件も、しかし最終的には売れている。なぜ？それは物件の価格を下げるから、売れない物件は何回も価格を下げている。

そこで不動産購入の狙い目がやってくる。　　　　　　　　　　　　　　　　物件の価格が下がった時が不動産購入の狙い目である、一般の方がその時を判断するのは難しいかもしれません、その物件を購入して良いかの判断する為に私たち不動産仲介の営業マンがいます。私にご相談していただきましたら適切なアドバイスをさせていただきます。

先日、購入していただいた新築一戸建は完成して１年を経過している物件でした。売り出し当初４５８０万円でした、数回にわたって価格が下がり９月の初めには４０８０万円まで下がり狙い目の物件になった訳です、そこで売主さんにお願いして少しの価格交渉をして安くしてもらい契約いたしました。１日後に４０８０万円で買いたいというお客様が現れたそうです。残念！！

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甲子園口にリノベーションマンション登場！！

南向きの明るいお部屋に変心しました。

甲子園口駅徒歩７分の立地に南向きの明るい３ＬＤＫのマンションが登場、築３０年以上のマンションとは思えない綺麗なお部屋に変心しました、階下に音が響かないようにフローリングはＬ４５に貼り替えし、全室の建具、ドアを新調しました、クローゼットも２カ所に新設し、ＬＤＫにも物入れを設け冷蔵庫を隠せるようにしました。

全室照明付き・エアコン３基付き

３２インチの液晶テレビついています！！

南からの光が玄関まで！！

建具・ドア新調でスッキリとしたローカに変身

ＬＤＫには３２インチの液晶テレビが付きます！！

リビング隣の洋室にはワイドなクローゼットを新設

キッチンにもテレビを！！奥様が喜ぶかも？

全自動おそうじ「アラウーノ」・ウォシュレットつき

所在地／西宮市戸崎町５番３－４０７号室

専有面積／６８．７５㎡

バルコニー／６．６㎡

管理費／８，３１０円／月額

修繕積立金／１３，３６０円／月額

販売価格　１８８０万円

今度の土・日にオープンハウスを開催いたします！！

是非、生まれ変わったお部屋をご覧下さい。

詳しくは物件担当　柴峠光宏　までお問い合わせ下さい。

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神原新築一戸建て竣工、引き渡し完了！！

西宮市神原の新築一戸建て、Ａ号地・Ｂ号地が竣工し本日引き渡しが完了しました。この３ヶ月間、間取りの打ち合わせから仕様設備の打ち合わせ、少し疲れましたがお客様の笑顔をみて疲れが全部吹き飛んでいきました、この仕事をしてて良かったな～と思う瞬間です。あと２区画あるのでまた、お客様の笑顔を見るために頑張ろうと思っています。

あと２区画のうち１区画は既に契約済みで残り１区画４２８０万円で分譲中です。今週末の９月１日（土）・２日（日）に現地商談会を開催します、阪急「甲陽園」徒歩１０分の閑静な住宅街に土地３３坪付き新築一戸建て分譲です。間取りは４ＬＤＫ、ＬＤＫは広々１８帖あり、キッチンは奥様の喜ぶカウンターキッチンです車も２台駐車できます、是非一度現地にお越し下さい！！住所は西宮市神原１５番９号です。

物件についてのお問い合わせは担当 柴峠光宏 まで　　

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津門宝津町Ａ号地 価格変更

西宮市津門宝津町Ａ号地、価格が下がりました！！

４３９５万円から２１５万円も安くなって４１８０万円になりました。

土地面積 １０１.０９㎡　建延面積 １００.５０㎡　

大型車２台駐車可能！！設備・仕様も充実していて建物は

ＪＩＯの１０年保証がついて安心してお住まいいただけます。　　　　　　　　　

阪神・阪急・ＪＲの３ＷＡＹアクセスが可能！！　　　　　　　　　　　　

静かな住宅街、お薦めポイント沢山あります。　

８月１８日（土）・１９日（日） ＰＭ１：００～６：００

オープンハウスを開催いたします。

ご来場、お待ちしております。

夏期休暇のお知らせ

８月１０日（金）～１６日（木）までお休みをいただいております。

オープンハウス開催日以外でも内覧できます。

内覧、ご希望の方はこちらまで

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利便さと住み心地のよい街『津門宝津町』

津門宝津町 新築一戸建分譲〈D号地〉

価格４１８０万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　交通／阪急・阪神「今津駅」徒歩５分　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　交通／ＪＲ「西宮駅」徒歩１０分　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　所在地／西宮市津門宝津町　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　土地面積／１０２．００㎡　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（私道負担なし）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建物面積／１０１．７７㎡　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　構　　　造／木造　３階建て

【周辺施設】
津門小学校・・・・・・徒歩５分　   今津中学校・・・・・・・・徒歩９分
今津南保育所・・・徒歩１４分　　今津幼稚園・・・・・・・徒歩１２分
西浜公園・・・・・・・・徒歩４分　　 コープデイズ・・・・・・・徒歩１０分
グルメシティ・・・・・・・徒歩９分　   西宮綾羽郵便局・・・・徒歩９分
尼崎信用金庫・・・・徒歩４分　　 ファミリーマート・・・・・・・徒歩４分

【充実の使用と設備】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○システムキッチン　　   　食器洗い乾燥機
○浴室(１６１６タイプ) 　  浴室暖房乾燥機カワック
○洗面化粧台        　　 三面鏡タイプ
○トイレ　１階・２階共　  ウォシュレット
○ガス温水床暖房ヌック
○ペアガラス （居室部分のみ）　
○給湯暖房機プリオール・エコジョーズ　

この物件についてお問い合わせはこちら

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利便さと住み心地のよい街『津門宝津町』

津門宝津町 新築一戸建分譲〈Ｃ号地〉

価格４７８０万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　交通／阪急・阪神「今津駅」徒歩５分　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　交通／ＪＲ「西宮駅」徒歩１０分　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　所在地／西宮市津門宝津町　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　土地面積／９３．２６㎡　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（私道負担なし）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建物面積／１０６．９４㎡　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　構　　　造／木造　３階建て

外観写真　間口が広く堂々とした外観！！

広々４ＬＤＫに大型車２台駐車可能！！

【周辺施設】
津門小学校・・・・・・徒歩５分　   今津中学校・・・・・・・・徒歩９分
今津南保育所・・・徒歩１４分　　今津幼稚園・・・・・・・徒歩１２分
西浜公園・・・・・・・・徒歩４分　　 コープデイズ・・・・・・・徒歩１０分
グルメシティ・・・・・・・徒歩９分　   西宮綾羽郵便局・・・・徒歩９分
尼崎信用金庫・・・・徒歩４分　　 ファミリーマート・・・・・・・徒歩４分

【充実の使用と設備】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○システムキッチン　　   　食器洗い乾燥機
○浴室(１６１６タイプ) 　  浴室暖房乾燥機カワック
○洗面化粧台        　　 三面鏡タイプ
○トイレ　１階・２階共　  ウォシュレット
○ガス温水床暖房ヌック
○ペアガラス （居室部分のみ）　
○給湯暖房機プリオール・エコジョーズ　

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利便さと住み心地のよい街『津門宝津町』

津門宝津町 新築一戸建分譲〈B号地〉

価格３９８０万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　交通／阪急・阪神「今津駅」徒歩５分　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　交通／ＪＲ「西宮駅」徒歩１０分　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　所在地／西宮市津門宝津町　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　土地面積／８８．６９㎡　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（私道負担なし）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建物面積／１０５．０３㎡　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　構　　　造／木造　３階建て

　

阪急『今津』徒歩５分・阪神『今津』徒歩５分　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＪＲ『西宮』徒歩１０分 ３ＷＡＹアクセス!!

【周辺施設】
津門小学校・・・・・・徒歩５分　   今津中学校・・・・・・・・徒歩９分
今津南保育所・・・徒歩１４分　　今津幼稚園・・・・・・・徒歩１２分
西浜公園・・・・・・・・徒歩４分　　 コープデイズ・・・・・・・徒歩１０分
グルメシティ・・・・・・・徒歩９分　   西宮綾羽郵便局・・・・徒歩９分
尼崎信用金庫・・・・徒歩４分　　 ファミリーマート・・・・・・・徒歩４分

【充実の使用と設備】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○システムキッチン　　   　食器洗い乾燥機
○浴室(１６１６タイプ) 　  浴室暖房乾燥機カワック
○洗面化粧台        　　 三面鏡タイプ
○トイレ　１階・２階共　  ウォシュレット
○ガス温水床暖房ヌック
○ペアガラス （居室部分のみ）　
○給湯暖房機プリオール・エコジョーズ　

　

　

　

  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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利便さと住み心地のよい街『津門宝津町』

津門宝津町 新築一戸建分譲〈Ａ号地〉

価格４０８０万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　交通／阪急・阪神「今津駅」徒歩５分　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　交通／ＪＲ「西宮駅」徒歩１０分　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　所在地／西宮市津門宝津町　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　土地面積／１０１．１９㎡　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（私道負担なし）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建物面積／１００．５０㎡　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　構　　　造／木造　３階建て　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

阪急『今津』徒歩５分・阪神『今津』徒歩５分　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＪＲ『西宮』徒歩１０分 ３ＷＡＹアクセス!!

【周辺施設】
津門小学校・・・・・・徒歩５分　   今津中学校・・・・・・・・徒歩９分
今津南保育所・・・徒歩１４分　　今津幼稚園・・・・・・・徒歩１２分
西浜公園・・・・・・・・徒歩４分　　 コープデイズ・・・・・・徒歩１０分
グルメシティ・・・・・・徒歩９分　   西宮綾羽郵便局・・・・徒歩９分
尼崎信用金庫・・・・徒歩４分　　 ファミリーマート・・・・・徒歩４分

【充実の使用と設備】
○システムキッチン　　   食器洗い乾燥機
○浴室(１６１６タイプ) 　  浴室暖房乾燥機カワック
○洗面化粧台        　　  三面鏡タイプ
○トイレ　１階・２階共　 ウォシュレット
○ガス温水床暖房ヌック
○ペアガラス （居室部分のみ）　
○給湯暖房機プリオール・エコジョーズ

玄関ホール

キッチン　食器棚標準装備

リビング

吹き抜け

 

吹き抜け

畳コーナー

浴室　ユニットバス　１６１６サイズ

洗面化粧台　９００タイプ

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新築分譲「１００㎡土地付き４ＬＤＫ」は希少

西宮市内で現在分譲中の新築は何件くらいあると思いますか？　  また、その中で１００㎡の土地付き新築分譲は何件あると思いますか？　西宮市内で分譲中の新築一戸建ては約１５０件あり、そのうち、１００㎡以上の土地付き一戸建ては５０件しかありません、少ないでしょう。これは、土地の価格上昇に伴って新築分譲業者さんが購入層の多い４０００万円前後の価格で新築分譲をしたくても必然的に土地の面積を抑えないと５０００万円を超える価格になってしまうからです。昨年に比べると西宮市内でも３階建の新築分譲が急激に増えてきています、これも理由は価格を抑える為です。５０件の内４５００万円までの新築分譲は約２５件しかありません、昨年の半分以下です。今後４５００万円までで尚かつ１００㎡以上の土地付きの新築分譲が益々少なくなっていくか、販売価格が益々高くなるかどちらかだと思います。今、購入しないと今後非常に難しくなるかも・・

私のお薦め新築一戸建て「土地１００㎡以上」

西宮市上大市　　　　４１８０万円  　南向き！！

西宮市神原　　　　　 ４２８０万円　　間取り自由設計可能！！

西宮市津門宝津町　４３９５万円　　駅近！！　車庫２台駐車可能！！

お薦め物件について詳しくは柴峠光宏まで気軽にお問い合わせ下さい。

人気の甲東小・甲陵中校区！！

今週のお薦め物件は甲東園駅徒歩４分新築一戸建て

公道約７ｍに面した見映えのする物件です。

間取りはＬＤＫ１６帖の４ＬＤＫ！！

キッチンは人気の対面式になっています。

当然、大型車庫付き！！

駅に近いから生活施設も充実しています。

甲東小学校までも徒歩４分の近さ、お母さんも安心！！

価格は３９８０万円税込み

この物件に興味のある方は物件担当 柴峠光宏 まで

気軽にお問い合わせ下さい。

mailto:shibatoge@novahome.co.jp

ホームページも見てね！

http://www.novahome.co.jp/

人気の鳴尾北小・学文中校区で新築一戸建て新登場！！

閑静な住宅街『若草町』に３４８０万円で新築一戸建てがでます。

滅多に３０００万円台では出ない新築一戸分譲です。

間取りは４ＬＤＫ・・・ＬＤＫは１２帖

カースペースがついています！！

必ず売れる物件です。キット・・・・

物件について詳しくは柴峠光宏までお問い合わせ下さい。

ご契約ありがとうございます。

コスモスタウン甲東園 ３期分譲Ｎ号地 契約！！

上棟前にご契約いただきました。

Ｋ様、ご契約ありがとうございました。

３期は４区画の分譲でやっと３区画の基礎工事が終わり

今週、上棟予定です。

３階建ですので見映えのするお家になると思います。

今なら設備・内外部のカラーオーダーができます。

価格は３５８０万円

全区画、ＬＤＫはゆったり１８帖あります。

仕様設備も充実！！

ＬＤＫには床暖房・浴室にはミストサウナが付いています。

食器洗い乾燥機・浴室暖房換気乾燥機は標準装備！！

居室のガラスはペアガラスになっています。

セキュリティもアイルスがついて安心！！

詳しくは担当 柴峠光宏 までお問い合わせ下さい。

株式会社ノバホーム

０７９８－６７－６５６５

西宮市津門宝津町新築分譲 堂々完成!!

阪神・阪急「今津」駅徒歩５分立地に

新築一戸建 ４区画が堂々完成しました！！

販売価格４，３７５万円から

所在地：西宮市津門宝津町

土地面積：８８．６９㎡～１０２．００㎡

建延面積：１００．５０㎡～１０６．９４㎡

全区画車庫２台駐車可！！

住宅設備と仕様も充実しています。

システムキッチンには食器洗い乾燥機がついています。

標準で食器棚ユニットがつています。

浴室は１６１６サイズ（１坪）で浴室暖房乾燥機カワックつき

トイレは１階・２階ともにウォシュレット

リビングにはガス温水暖房ヌックが標準装備！！

居室の窓はペアガラスになっています。

省エネ高効率給湯器エコジョーズ

生活施設も徒歩１０分以内に！！

津門小学校まで徒歩５分

今津中学校まで徒歩９分

ＪＲ西宮駅まで徒歩１０分

今週末の６月９日（土）・１０日（日）

オープンハウスを開催いたします。

皆様のご来場おまちしております。

詳しくは物件担当 柴峠光宏までお問い合わせ下さい。

苦楽園徒歩圏の中古マンション

『苦楽園口』駅徒歩１５分の立地の中古マンション

メロディーハイム苦楽園イーストヒルズ

平成１３年３月建築の築浅マンション

緑に囲まれ四季を感じられる住環境

近くには広田山公園もあります！！

価格２３８０万円

専有面積　　７３．５９㎡

バルコニー　１２．２３㎡

人気の対面式キッチンに開放感溢れるリビングルーム

浴室は１６１６サイズに浴室換気乾燥暖房機付きです

専用玄関ポーチ付き（４．８１㎡）

バルコニーにはシロップシンク付き

関西スーパーまで徒歩３分の利便地！！

詳しくは物件担当 柴峠光宏　までお問い合わせ下さい。

物件検索はノバホームのホームページで

Ｈ．Ｐ．ＵＲＬ　http://www.novahome.co.jp

神原新築 Ｂ号地契約予定!!

西宮市神原新築 Ｂ号地契約予定になりました。

４区画の内２区画が契約済で３区画目が契約予定と

なり残りＣ号地 １ 区画となりました。

C号地

価格４２８０万円

土地面積　１００㎡　（３０坪）

建延面積　１０２㎡　（間取りは自由設計です）

構造　木造２階建て

詳しくは物件担当　柴峠光宏　までお問い合わせ下さい

他にも新築・中古・土地・マンション情報をホームページで

沢山掲載しています。

アドレス　http://www.novahome.co.jp

門戸厄神駅徒歩６分に新築が堂々完成！！

閑静な住宅街『門戸岡田町』に新築一戸建堂々完成！！

人気の学校区　甲東小学校・甲陵中学校区

車庫２台駐車できますよ！

明るい広々リビング・人気のカウターキッチン！！

ビルトインエアコン付き！！

床暖房も当然ついています。

広々４ＬＤＫの新築一戸建てを是非ご覧下さい。

いつでも内覧できます。

詳しくは物件担当 柴峠 までご連絡下さい。

駅近の新築分譲・４区画！！

利便さと住み心地の良い街『津門宝津町』に

新築一戸建て分譲４区画販売開始！！

３ＷＡＹアクセス利用可の利便地！！

　阪急「今津」駅 徒歩５分

　阪神「今津」駅 徒歩５分

　 Ｊ Ｒ「西宮」駅 徒歩９分

　全区画車庫２台のカースペース付きです。

  価格４,３７５万円～

　所在地／西宮市津門宝津町

　土地面積／８８．６９㎡～１０２．００㎡

　建延面積／１０１．７７㎡～１０６．９４㎡

　構造／木造ガルバリウム鋼板葺３階建

　間取り／全４区画 ４ＬＤＫ

　区画／全４区画

　仕様設備充実！！

　○システムキッチン　　   食器洗い乾燥機
　○浴室(１６１６タイプ) 　　浴室暖房乾燥機カワック
　○洗面化粧台        　　  三面鏡タイプ
　○トイレ　１階・２階共　   ウォシュレット
　○ガス温水床暖房ヌック
　○ペアガラス （居室部分のみ）　
　○給湯暖房機プリオール・エコジョーズ　

　詳しくは営業担当からお問い合わせ下さい

神原Ｄ号地 ご契約ありがとうございました

西宮市神原　新築　Ｄ号地　ご契約ありがとうございました

これで４区画のうち２区画が契約済となりました

『甲陽園』駅徒歩圏内で新築一戸建てをお探しの方、是非一度

現地をご覧下さい。

私と一緒に間取りを考えてみませんか？

数少ない自由設計の新築一戸建て分譲です。

間口広々約７．９５ｍありますので貴方だけのお家が

建てられると思います。

価格　４２８０万円

土地面積　１００㎡以上

建物面積　１０２㎡

間取り　自由設計（４ＬＤＫ　車庫２台）　参考プラン図あり

ご希望に応じてプラン図おつくりいたします。

詳しくは神原新築分譲担当　柴峠光宏　までお問い合わせ下さい。

南向きの一戸建住宅！！

数少ない南向きの一戸建てのお家がでました。

阪急『西宮北口』とＪＲ『甲子園口』が利用できる利便地！！

公道６メートルに面して陽当たり良好です。

ＬＤＫは広々２３帖あり奥様の喜ぶカウンターキッチンです。

車庫は並列で２台駐車できます。

リフォーム済みで室内綺麗です。

学校区も人気の瓦林小学校・瓦木中学校区です。

現況、空き家になっていますのでゆっくりと内覧することが出来ます

私のお薦め物件です。

価格 ５２８０万円

所在地：西宮市瓦林町

土地面積：１０１．５３㎡

建物面積：１２５．５１㎡

間取り：４ＬＤＫ

詳しくは担当 柴峠 までお問い合わせ下さい。

いつでもご案内させて頂きます。

ご契約ありがとうございます

以前このブログでご紹介させていただきました新築分譲住宅

阪急『甲陽園』徒歩１０分の西宮市神原　４区画なかのＡ号地を

ご契約いただきました。

誠にありがとうございまた。

神原の新築分譲は自由設計でお客様のお好きな間取りのお家が

できます。当然カラーオーダも自由にきめることができます。

ご契約いただきましたお客様も家族の住み良い間取りを毎日

考えられています。

私なりにお客様の要望を聞いてプラン図を描いてお客様の参考に

していただいています。

私が描いたプラン図の一部でも取り入れて頂ければとても

嬉しいです。

４区画のうちのＤ号地も先日、購入申し込みをいただき、ご契約

予定となっています。

『甲陽園』徒歩圏で新築一戸建てをお探しのお客様、是非一度

西宮市神原の物件をご覧下さい。

私のお薦め新築一戸建て住宅です！！

土地面積　１０１㎡　　建物面積　１０２㎡

自由設計住宅！！

価格は４２８０万円税込みです。

残り２区画、お早めお問い合わせ下さい。

この物件はチラシ広告・インターネットには掲載しません。

詳しくは物件担当 柴峠 までお問い合わせください。

甲東園徒歩圏の好立地!!

阪急『甲東園』徒歩１４分の立地に売土地がでました!!

全区画１００㎡以上の注文住宅用地

全区画 日当たりの良い南向きの土地です。

分譲価格２５８０万円～２７６０万円

間口 ６．６ｍ以上の整形地!!

詳しくは物件担当 柴峠までお問い合わせ下さい。

新築分譲・人気の甲陽園

人気の閑静な住宅街『甲陽園』駅徒歩１０分の好立地!!

新築一戸建て・全４区画分譲

分譲価格４２８０万円（消費税込み）

所 在 地／西宮市神原

土地面積／全区画　１００㎡以上（私道負担なし）

建延面積／全区画　１００㎡以上

構造／木造２階建て

全区画、間口約８ｍの整形地!!

今なら自由設計のお家ができます。

当然、全てのカラーオーダーできます。

既に１区画商談中です!!

詳しくは物件担当  柴 峠 までお問い合わせ下さい。

人気の苦楽園・新築一戸建て!!

阪急『苦楽園口』駅徒歩圏内に新築一戸建てがでました！！

閑静な住宅街『樋之池町』南向きで陽当たり良好

土地３０坪付き・間口が広い！！

建て延べ３２．８坪の広々４ＬＤＫ

バルコニーは当然、南向きで陽当たり良好

車も２台駐車できます。

買物のも関西スーパーが徒歩２分にあり大変便利です。

詳しくは営業担当までお問い合わせ下さい。

日野町の売り土地

今日は売り土地情報です!!

近日、西宮市日野町で宅地分譲が出る予定です。

限定、２区画・面積約１００㎡

価格は坪単価９５万円の予定です。

今なら面積の増減も可能です!!

詳しくは営業担当 柴峠 までお問い合わせ下さい。

阪神「甲子園」駅徒歩４分の好立地

今日は西宮えびすに参拝にいってきました。

自分自身の年間目標を達成できるよう祈願してきました。

本日のお薦め物件は阪神「甲子園」駅近の新築一戸建住宅です。

甲子園駅から西に４分の甲子園浦風町です。

価格は５８８０万円です。

土地　９６．２６㎡　　建て延べ　１２１．６９㎡

前面５Ｍの公道に間口９Ｍ面した地形の良い土地に

車庫２台付きの広々４ＬＤＫの新築一戸建です。

ＬＤＫは広々２４帖もあります。

学校区も人気の春風小学校・上甲子園中学校区です。

詳しくは営業担当までお問い合わせ下さい。