地区計画とは

地区計画とは・・・
地区計画は、地区の特性に応じて、良好な都市環境の整備と保全を図るために必要な事項を定める地区単位の都市計画であり、地区の将来像を示す整備方針と、道路や公園などの地区施設の配置や建築物の建て方のルールなどを詳細に定める地区整備計画で構成されます。
西宮市では、現在、３２地区の地区計画の指定があり、建築物やその他の敷地などの制限に関することが決められています。
地区によって異なりますが制限内容として、 建築物等の用途の制限・容積率の最高限度又は最低限度・建ぺい率の最高限度・建築面積の最低限度・壁面の位置の制限・建築物等の高さの最高限度又は最低限度・建築物等の形態又は意匠の制限・建築物の敷地面積の最低限度があります。
制限内容のなかで建築物の敷地面積の最低限度というのがあり地区によって異なりますが
例えば今人気のＪＲさくら夙川近辺には安井地区地区計画があり最低敷地面積が９０㎡となっています。最低敷地面積とは大きな敷地を分割して建物を建築する場合、分割した敷地がすべて９０㎡以上ないとダメと言うことです。例えば１８０㎡の敷地は２分割でき、１７９㎡の敷地は２分割出来ません、１㎡でも９０㎡に足らないと分割はできません。

地区計画で土地、新築一戸建てを探されている方にどのような影響が有るかと言うと、最低敷地面積が９０㎡となっている地区計画区域で例えば２５坪（８３㎡）の土地を探してもなかなか出てこないと言うことです。地区計画が決まる前に分割された敷地でないと新しく９０㎡以下では分割されないと言うことです。
地区計画を知らないで探されている方は探されている地区が地区計画に入っているか、一度お調べ下さい。

決断が大事！！

マイホーム購入に一番大事なものは決断です。

マイホーム購入は一生に一度の買い物、また一生で一番高い買い物だから時間をかけて探したい、時間をかけて検討したいというお客様が沢山います。不動産は時間をかけすぎると、ちょっといいな～と思った物件がいざ自分が買うぞ！！と決断したときには既に他のお客様で購入申し込みが入っていたり、契約済みになっていたりします。

不動産に同じ物件はありません。特に土地・中古住宅・新築一戸建の場合土地の広さ・向き・前の道路の幅員・間口、建物の広さ・間取り・陽当たり・使い勝手・仕様が全て違います。なかなか自分にとって１００％の希望・条件が叶う物件は見つからないと思います。自分にとての希望・条件の優先順位つけて７０％以上がクリアーしていればその物件は買いだと思います。貴方は何を一番に考えますか？予算・立地・駅近・環境・学校区・生活施設・土地の広さ・土地の向き・建物の間取り・建物の広さ・陽当たり・建物の仕様設備どれでしょうか？優先順位の１番・２番・３番の内、２つもクリアーしていればその物件は絶対買いです。購入を即決断すべきです！！

マイホームを探している人は沢山います。そのうちの一人が買いますという一言でその物件は売れてしまうのです、私もその物件が買いたいといっても買えないのです、物件は一つしかないからです、いかに決断が大事かということわかってほしい！！